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作者s8752134 (Sea)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 台北市為何在房版這麼常被嘴？
時間Tue Jun 24 21:38:48 2025
※ 引述《randyhwa (小康)》之銘言： : 房版鄉親晚安 : 問一個疑惑不解的問題 : 為何台北市在房版被嘴的機率會這麼高啊？明明是大家口中的天龍國，在房版卻如人人喊打？ 這個問題主要要先釐清一下被嘴的是啥。 第一是買台北新房的，這個基本上沒人嘴吧，也不用特別回答。 板上常見嘴台北的，看起來都是嘴的台北老房。 普遍來說，會嘴的大多都是一群頭期款不足，只能跑去外圍買新大樓物件的人。 因為事實上 買台北老宅需要拿出來的錢遠高於同價格的外圍新大樓 一間 1500 萬的台北老宅 vs 一間 1500 萬的外圍預售屋自住，兩者購買的層級不同。 同樣是貸 8 成的情況下，買外圍新大樓的只要拿出訂簽 10% 150 萬，剩下的 150 萬 依工程進度分攤在 2-5 年內去繳，然後成屋後再去貸款八成 + 裝修費。 以這價格的裝修費用同等級新大樓大概 100 內算 100 就搞定。 也就是說同一時間段買預售的只要先拿出 150 萬，然後幾年內去存另一個 150 萬 和 100 萬的裝修費。 而買台北老宅的，自備款 300 萬 + 仲介費(算1%) 15 萬 & 整理到舒服的裝潢大概 150萬+ (跟上面新大樓同等級的裝潢, 老宅多基礎裝潢)，夯部啷噹加一加 500 萬。 是現在馬上就要拿出來，沒有讓你再存幾年的。 而你說買預售當下只拿得出 150 萬繳 10% 的人，當下多少比例拿得出 500 萬？ 很少拉！ 以上講的是針對自住。 投資客買哪跟地域性和他是否是職業投客全台買透透等有關，因此這邊不討論投資客。 所以說穿了，誰在房版嫌買台北老宅的？ 阿就是當初身上錢不夠 "只能" 選擇外圍的人啊！ 因為他沒得選！ 而人性，不論在哪個領域，都有強化加深自己的選擇的慣性， 說直白一點就是自我安慰。 僅此而已～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.216.176.13 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1750772330.A.D43.html
→ sam21sam21: 這次真的不得不推一下版主了 06/24 21:40
推 wen12305: 買不起台北已經很可憐了，讓他們發洩一下沒關係 06/24 21:40
推 childeviler2: S87黃金有賣了嗎 06/24 21:44
→ childeviler2: S87大黃金賣了嗎 06/24 21:45
推 silentsand: 真的是事實,良言苦口 06/24 21:45
推 Kroner: 我也有過關節痛的經驗，真的超痛苦的啦！推薦去看醫生，早點處理比較不會拖延變嚴重。 06/24 21:45
→ s8752134: 回樓上ch大, 我黃金4月底那幾天就全賣了 06/24 21:49
→ s8752134: 正確地說 應該是四月中 ~ 四月底這幾天 分批賣 06/24 21:50
→ childeviler2: 神準的時機點啊！ 06/24 21:51
→ kusomanfcu: 我只嘴不能都更的XD 06/24 22:01
推 Chricey: 關節痛就老人病 06/24 22:01
推 kerry1461: 有道理~~ 06/24 22:02
→ jessicaabc98: 粗爆 06/24 22:03
→ kerry1461: 然後買外圍的人還會被嘴不如加一點買台北哪裡~ 06/24 22:04
推 x156w423: 兩者半斤八兩吧 06/24 22:33
推 Kroner: 關節痛這種東西，比鬼還可怕！ 06/24 22:33
→ x156w423: 公寓仔不也在強化自己的信念== 06/24 22:33
→ x156w423: 電梯、管理、好停車 不重要 06/24 22:33
→ x156w423: 苦行僧完成都更才是最佳解!? 06/24 22:33
→ x156w423: 剛小弟的收租公寓才碰到 06/24 22:33
推 Kroner: 關節痛有人有有效的復健方法嗎？ 06/24 22:33
→ x156w423: 抽水馬達壞了 招集鄰居出錢維修 06/24 22:33
→ x156w423: 某戶老人現場被堵到了 繼續裝傻不出錢 06/24 22:33
→ x156w423: 還是住社區舒服 低端住戶有管委會處理 06/24 22:33
推 backpacker18: 老公寓隱藏成本一堆啊 06/24 22:53
推 Kroner: 關節痛有沒有辦法完全根治啊？UC2聽起來像萬靈丹 06/24 22:53
→ backpacker18: 不然昨天那篇萬華公寓怎麼到現在都還沒賣掉 06/24 22:53
→ backpacker18: 開價才4字頭比南部一堆地方還便宜 06/24 22:53
推 shuichia: 之前就講過很多次了，公寓多房仔跟預售仔的資產水位一開 06/24 23:03
→ shuichia: 始就不在同一個等級了 06/24 23:03
推 Kroner: 長時間坐著工作，關節痛越來越嚴重，該怎麼辦？推薦UC2 06/24 23:03
推 freeorange: 確實 06/24 23:09
推 tenkaakido: 有500萬就可以參加慈善撲克王大賽了吧。蛤！只能買台 06/24 23:13
→ tenkaakido: 北破公寓！ 06/24 23:13
推 firzen48: 這看起來就是正解 06/24 23:19
推 Chricey: 求推薦靠譜的復健診所，小弟關節治好再來跪謝！ 06/24 23:19
推 planta: 說的也對周杰倫買新房子在天龍國誰嘴，都馬是嘴老公寓？！ 06/24 23:28
推 shuichia: 重點1500還買不到啥好自住物件，2000差不多，自備加裝潢 06/24 23:32
→ shuichia: 大概6-700，500自備都還有點硬 06/24 23:32
推 blargelp: 大哥，自備成數高+需要錢裝修，這個叫缺點欸，怎麼講成 06/24 23:51
推 Chricey: 樓上UC2當糖吃，天天走拿飛 06/24 23:51
→ blargelp: 證明自己財力的優點。阿龍喪事喜辦搞到人民上行下效 06/24 23:51
→ blargelp: 自備成數高表示銀行認定這不是好的擔保品。 06/24 23:51
→ blargelp: 需要裝修更是再進一步降低槓桿。 06/24 23:51
→ blargelp: 中年以上早就買好的多房族，現在買新大樓買老公寓條件差 06/24 23:51
推 Kroner: 看到關節痛，我就想起我姨媽 06/24 23:51
→ blargelp: 不多，沒全額現金都別出來玩。但買房大宗還是年輕首購， 06/24 23:51
→ blargelp: 能開五倍槓桿 為什麼要只開三倍？ 06/24 23:51
推 PaulOneil1: 太粗暴惹 06/24 23:52
推 s26492755: 條件一樣 誰不選台北市 06/24 23:59
推 Chricey: 看到有人提到關節痛，我就想到有一篇UC2推薦的文章 06/24 23:59
→ oncloudy: 版主一針見血.我就是這樣耶 06/25 00:02
→ oncloudy: 我們置產出租的台北老公寓+裝修 06/25 00:02
→ oncloudy: 我們至少一次性要拿400-800萬出來 06/25 00:02
→ oncloudy: 確實跟只買一間外圍 預售慢慢繳 有差異 06/25 00:02
推 Chricey: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 06/25 00:02
→ oncloudy: 但台北市預售屋我也有買在繳 等交屋 06/25 00:02
→ oncloudy: 版主沒說 我還真沒意識到 QQ 06/25 00:02
推 nitero: 確實 06/25 00:03
→ gliga: 不會啦 蛋白重劃區我都租給工程師 06/25 00:46
推 Kroner: 樓上UC2當糖吃，天天走拿飛 06/25 00:46
推 mitsloanboy: 永桶狗跟版主的判決結果還在進行中 哇 辛苦了 06/25 00:57
推 Alkaline865: 如果自住十幾年前同時買房 一個買台北市外圍老公寓 06/25 03:51
→ Alkaline865: 另一個買新北熱門重劃區新大樓 當時都差不多每坪40 06/25 03:51
→ Alkaline865: 萬左右 現在前者繼續爬樓梯住破房苦等都更 後者爽爽 06/25 03:51
推 Chricey: 搞笑吧！關節痛，你能嚴重點嗎？我要讓你知道什麼叫真正的痛！ 06/25 03:51
→ Alkaline865: 住一坪漲了二十萬準備換房 以上身邊好幾個真實例子 06/25 03:51
推 pornstar: 台北人光是遠遠聞到新北市民散發出來的窮酸惡臭味都讓 06/25 04:49
→ pornstar: 人作噁~ 06/25 04:49
→ pornstar: 上次搭捷運不小心越界過站搭到頂溪，門一打開立刻頭暈 06/25 04:49
推 Kroner: UC2是啥東西？求解釋啦！ 06/25 04:49
→ pornstar: 狂吐，直到繞頭回到台北市症狀才緩解 06/25 04:49
推 QuantumHsia: 哈哈 版主專業 06/25 06:13
推 buyoption: 確實 買外圍的馬上被打臉了 06/25 07:47
推 quiet93: 不是因為一個會漲一個不會漲嗎XD 06/25 07:49
推 Kroner: 樓上UC2當糖吃，天天走拿飛 06/25 07:49
推 quiet93: 一個拿出150萬，後來可以變成650萬，一個拿500萬，後來 06/25 07:51
→ quiet93: 剩多少？ 06/25 07:51
→ quiet93: 自住都不值得買啦，台北市大直美堤一個月租金4萬多住3000 06/25 07:52
→ quiet93: 多萬的房 06/25 07:52
推 Kroner: UC2神招啊，吃下去就對了 06/25 07:52
→ quiet93: 拿500萬住1500萬的房幹嘛？！ 06/25 07:52
推 quiet93: 投資等都更就租給別人，沒必要自住啦 06/25 07:55
推 NTUSTNTU: 大實話 06/25 07:56
推 GUNDAMJACK: 中肯，沒辦法一堆買外圍的在嘴買市區的，就像買國產 06/25 08:24
推 Kroner: 關節痛這種東西靠UC2就對了 06/25 08:24
→ GUNDAMJACK: 車的在嘴進口車不保值浪費錢一樣，真的是笑死 06/25 08:24
推 encoreg57985: 確實 那些咖就酸葡萄心態 06/25 08:36
推 loopdiuretic: 有哪邊是不會被嘴的嗎？ 06/25 08:41
推 quiet93: 車子是消耗品，房子是投資品，這不是房版一直強調的嗎 06/25 08:50
推 Kroner: 5樓關節跟Ｘ一樣 06/25 08:50
→ quiet93: 先存錢買房不買車，不要買車不買房 06/25 08:51
→ quiet93: 怎麼會用國產車進口車去比喻房子啦 06/25 08:51
推 bustinjieber: 眼界問題，只能看到房地產的短期波動 06/25 09:29
推 quiet93: 當然啊，看得到波動的就去買幣了，還買房幹嘛 06/25 09:31
推 Kroner: 求推薦UC2，樓下請提供三家 06/25 09:31
→ bustinjieber: 再來就是自卑轉自大， 06/25 09:32
→ bustinjieber: 看到自己有地方贏過台北市， 06/25 09:32
→ bustinjieber: 可以沾沾自喜的跳出來說眼光好， 06/25 09:32
→ bustinjieber: 其實大部分從低位階開始的買方， 06/25 09:32
推 Kroner: 吃過關節保健品，都沒什麼效果，有推薦的牌子嗎？ 06/25 09:32
→ bustinjieber: 誰不是一開始從地緣關係買起， 06/25 09:32
→ bustinjieber: 說白的就是剛好猜對而已 06/25 09:32
推 ttyy: 要扯資產水位拿台北新房vs外圍新房是沒話講，啊公寓卻有其 06/25 10:31
→ ttyy: 缺點也是事實不用這樣加強信念，就承認有部分人的購物觀念 06/25 10:31
推 Chricey: 看到有人提到關節痛，我就想到有一篇UC2推薦的文章 06/25 10:31
→ ttyy: 是地點無敵大於everything ，但就也有人是注重房子本身，這 06/25 10:31
→ ttyy: 邊講的資產水位相對高的那群開他的保時捷出門還要走十分鐘 06/25 10:31
→ ttyy: 到外面租的停車場，阿不就好舒服？ 06/25 10:31
→ ttyy: 還是公寓族沒賣車啊外圍槓桿仔沒錢裝修可是有錢開進口車這 06/25 10:34
推 Kroner: UC2是啥東西？求解釋啦！ 06/25 10:34
→ ttyy: 樣。這篇真的預設太多標籤和立場 06/25 10:34
→ s8752134: 樓上你想太多了 本篇就單純講 同一時期 06/25 10:35
→ s8752134: 買外圍預售的人 錢不夠買台北老公寓而已 06/25 10:35
→ ttyy: 反正要扯資產水位就去買台北市新房這種好東西大家都沒話講 06/25 10:37
推 Kroner: 不動對關節最好，拎北都躺著 06/25 10:37
→ ttyy: ，買個公寓連車都不見得有買，外圍仔還有錢砸在一個貶值品 06/25 10:37
→ ttyy: 上，這樣要扯資產水位要確定耶 06/25 10:37
推 checkman: 現在裝潢好貴 我新成屋隨便弄弄也花了300 06/25 10:38
推 ttyy: 況且還有成屋買賣，外圍成屋買賣+新裝潢，老公寓現金真的贏 06/25 10:44
推 Chricey: 有人知道如何處理關節痛嗎？求分享！ 06/25 10:44
→ ttyy: 了嗎？不一定 06/25 10:44
→ orz811017: 用十幾年前的經驗就不要屁話了 06/25 12:06
推 kelsierlee: 老公寓真的一堆低端住戶，修個水電或漏水嘰歪又不出 06/25 12:29
→ kelsierlee: 錢 06/25 12:29
推 Chricey: UC2推薦？有人試過嗎？靠譜嗎？ 06/25 12:29
→ kelsierlee: 支持優先買潛在都更件，但等不到去買外圍新房也行 06/25 12:31
→ kelsierlee: 沒錢只能買一間自住的真的別挑老公寓，光四十年以上 06/25 12:33
→ kelsierlee: 屋齡開始壞一堆東西，鄰居還不願意修、不給堵漏水做 06/25 12:33
→ kelsierlee: 防水，廢墟屋況就夠你受了 06/25 12:33
推 Chricey: 吃過關節保健品，都沒什麼效果，有推薦的牌子嗎？ 06/25 12:33
→ kelsierlee: 親身經歷；這種廢墟台北老屋就是多房族下一代在處理 06/25 12:45
→ kelsierlee: 川普年輕時也在幫家裡老公寓收租，專門應付這種情況 06/25 12:49
推 Alkaline865: 不就是戰了十幾年到現在這篇還在嘴 一堆台北市舊公 06/25 14:08
→ Alkaline865: 寓都沒變只有更破 06/25 14:08
推 Kroner: 關節痛有沒有辦法完全根治啊？UC2聽起來像萬靈丹 06/25 14:08
推 tenkaakido: 台北老公寓更破然後也更貴了。桃園、台中、高雄、台南 06/25 14:30
→ tenkaakido: 公寓呢？我沒接觸不清楚。 06/25 14:30
推 prompter: 中肯 06/25 15:07
推 Alkaline865: 十幾年來有些重劃區漲幅近300% 老公寓自住只賺到膝 06/25 18:56
推 Chricey: 想問一下有沒有關節痛的運動禁忌？怕動得更嚴重… 06/25 18:56
→ Alkaline865: 蓋磨損多三成 06/25 18:56
→ Physerapb: 問題是你有錢但你鄰居可能很多不有錢又素質差，還是去 06/26 12:27
→ Physerapb: 住大樓好 06/26 12:27