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作者QQQwe (拿出數據說話是那90人是5)
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標題Re: [閒聊] Zack現在可買房的三種人:5,60/月光/想滿足情緒
時間Wed Jun 25 08:49:04 2025
這集我也看了 其實可能數據有小算錯，但整體沒啥問題 首先是租金投報率低於2%這件事情，似乎很多版友不認同 鄉下地方也許真的有3%以上投報率拉 但新北一環和台北市，這種進步又機能好的地方 租金投報率就真的是1.5%左右比比皆是 低於1.5%也不稀奇 所以租金基本上已經沒法cover房貸的利息了(2%起跳) 更何況還有空租問題 再來是etf，其實他也只說4%，算是估超級保守了 所以這部分也沒啥問題 至於，老人租不到房子是唬爛的，這件事其實也沒講錯 以前確實老人租不到房子 但未來會變成你不得不租老人，畢竟老人就這麼多，空房就這麼多 租給老人也好過空在那邊扛房貸 所以就算你不想租老人，終究還是要租老人 另外這幾年明明收入不足，但寬限期開滿+新清安上車的一堆人 老實講確實也是一個很大隱憂 若是自住還好，至少寬限期滿也會硬扛 但一堆是買來投資打主意寬限期滿轉手出貨的 到時的賣壓不是開玩笑的 但其實，本身還是很鼓勵買房的，尤其自住房還是弄一間起來比較好 有一間自住安心感還是無價的，而且還是強迫儲蓄 尤其很多人又沒啥財商 你計算機按起來，買etf比買房賺 但問題實際上不買房省下來的頭期，常常是去做多餘的消費 並沒有全拿去投資 房貸至少對一般人來說是每月乖乖繳的強制手段 即使被套，至少還是有個窩 但是，買投資房真的就要三思了 前幾年租金投報率確實不重要，因為房價有漲 但房價漲不起來時，租金投報率又低的話 其實投資房卡一大筆頭期在那真的很傷 也不是隨便可以把資金抽回來，若出不了貨沒法轉手賣出去卡住 每月房貸一直繳，又不是自住，老實講會扛的很辛苦 謝謝 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.167.63 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1750812548.A.D8F.html
噓 violacrystal: 整體沒問題 06/25 08:51
推 gengar8259: 有理有據 06/25 08:59
→ WenliYang: 大實話 06/25 09:04
推 birdyman: 你會被噓 06/25 09:24
推 as6633208: etf 4%確實是保守的不行 06/25 09:37
推 Kroner: 樓下關節痛都吃鞏固力 06/25 09:37
推 changeengjap: 推 06/25 09:46
推 zzz50126: 台北就卡在有都更樂透 導致老房價格也不會低 就算沒都更 06/25 10:27
→ zzz50126: 希望 隔壁賣比你多一截你也是先報高再給砍 所以租金房價 06/25 10:27
→ zzz50126: 比裡面的房價被加上了樂透期望值 租金投報看上去就少了 06/25 10:27
推 Kroner: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 06/25 10:27
推 abc0922002: 4%很正常的，提領率4%還有失敗的風險 06/25 10:28
→ zzz50126: 所以如果要投資台北房 真的必須大量學習 我認為是最難投 06/25 10:28
→ zzz50126: 資的地方 樂透期望值太難算06/25 10:28
→ s26492755: 可以定義一下鄉下大概是哪些行政區嗎 我怕我們的鄉下06/25 13:24
推 Kroner: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 06/25 13:24
→ s26492755: 不同06/25 13:24
→ s26492755: 只有3%我都不願意去鄉下06/25 13:24
→ s26492755: 老人會被房東篩掉不唬爛好嗎06/25 13:25
→ s26492755: 你要不要多認識幾個包租公 你這很明顯沒多少實務經驗06/25 13:26
推 Kroner: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 06/25 13:26
→ s26492755: 啊06/25 13:26
→ s26492755: 還有你還忽略了算法 你去掉房子的槓桿 用現金在比較06/25 13:26
→ s26492755: 跟不讓張無忌用九陽神功還有乾坤大挪移一樣06/25 13:27
推 vKHip: 今天才問一個70歲長輩，也是好幾間房的房東，她說她也不會 06/25 13:50
推 Chricey: 關節痛睡覺就能治了，吃什麼UC2 06/25 13:50
→ vKHip: 租給老人，怕到時候很麻煩06/25 13:50
我也不喜歡租老人啊 但我的意思是以後滿街的空屋又滿街的老人 你當然可以選擇不租老人，大不了空著 但勢必也有房貸緊需要租金cover的人，就只好租給老人 我說的是一個不得不然的結果，不是想不想
推 staxsrm: 等這一代老人死光下一代都老人時也只能租了啊06/25 14:18
→ s26492755: 可以理解 我幾乎是單親 但我也不租給單親 我老婆還嘴過06/25 14:28
→ s26492755: 我06/25 14:28
推 Chricey: 求推薦靠譜的復健診所，小弟關節治好再來跪謝！ 06/25 14:28
其實我覺得最雷的是單親媽媽 再來是吵得要死的外勞 再來就是有包手的 老人，其實排不進爛租客的前三名
推 s26492755: 有沒有一個選項是不租 還有就是這個話題才剛討論過 老06/25 14:30
以大大的財力，當然空在那也沒差，選不到好的租客大不了空著 但問題很多人就沒這底氣 錢的壓力壓下來，管它單親，包手、外勞、老人 能收到租金就好，管不了這麼多
→ s26492755: 人不會租不到房 但你會被優先篩掉 也就是你想住市區好06/25 14:30
→ s26492755: 條件的房子 你可能真的要等非常久 久到連市區都只剩老06/25 14:30
→ s26492755: 人06/25 14:30
推 Chricey: 樓上UC2當糖吃，天天走拿飛 06/25 14:30
推 s26492755: 我是覺得我這一代看不到 像新莊絕對不是一環吧 這裡市06/25 14:31
→ s26492755: 區年輕點的社區 有更好的租客可以選06/25 14:31
推 s26492755: https://moptt.tw/p/home-sale.M.1750144785.A.BE106/25 14:33
噓 GPNN: 台北投報1.5 就不用看下去了 06/25 16:33
推 Kroner: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 06/25 16:33
推 slothman: 以後滿街都是老人 政府不處理居住問題 是不想選舉了是 06/25 17:52
→ slothman: 嗎？ 06/25 17:52
※ 編輯: QQQwe (219.70.213.99 臺灣), 06/25/2025 18:24:13
推 kitten123: 你會被噓 06/25 19:17
推 moneybags: 胡說八道什麼大實話呢 06/25 21:24
推 Chricey: UC2推薦？有人試過嗎？靠譜嗎？ 06/25 21:24
推 dream1124: 現在買房擺著不太痛，等各地政府發覺土地賣不動時， 06/25 21:44
→ dream1124: 就會打著居住正義的大旗讓稅基和房屋地價稅變正常了 06/25 21:45
→ dream1124: 到時才真的是艱難的起點 06/25 21:46
→ dream1124: 老人說真的也不怎樣，只是後事可能比較麻煩而已， 06/25 21:47
推 Kroner: UC2是天然成分嗎？還是有添加物啊？ 06/25 21:47
→ dream1124: 但那都是花錢可以解決的事，因此了不起就是租房前 06/25 21:47
→ dream1124: 像日本一樣查核資產或收入，然後再多收一些押金 06/25 21:47
→ dream1124: 能事先多花一些錢就克服的問題都算小事情 06/25 21:49
→ dream1124: 以後搞不好還會有老人社區可以讓老人彼此探視和互助咧 06/25 21:50
推 Kroner: 求推薦UC2，樓下請提供三家 06/25 21:50
推 paunch: 林佳龍漲地價稅從贏20萬到輸20萬，這就是民意 06/25 21:55
→ ss1612: 房蟲不喜歡你這一篇 房蟲只能無腦多 06/25 21:56
推 s26492755: 你有沒有想過你設限於租金投報低的物件 代表那根本不適 06/26 00:01
→ s26492755: 合做出租件 06/26 00:01
推 Kroner: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 06/26 00:01
→ s26492755: 買租金投報低的人物件是不是有其他投資的考量而非租金 06/26 00:01
→ s26492755: 講白一點 房地產獲利的方式不是單一 你隨便都可以粗分 06/26 00:02
→ s26492755: 為 出租件 增值件 置產件 獲利跟強項也有所不同 06/26 00:02
→ s26492755: 不過就像推文有些人 不是為了要弄懂 只是為了要酸要抬 06/26 00:03
推 Kroner: 看到關節痛，我就想起我姨媽 06/26 00:03
→ s26492755: 槓 06/26 00:03
→ s26492755: 新青安能上車的 真的不用擔心 銀行也不是吃素的 06/26 00:04
→ s26492755: 總結就是 你這篇根本大外行啦 06/26 00:04