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作者ha3810996 (微八嘎囧)
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標題[新聞] 拉長房貸就沒壓力?新青安下首購族恐陷「
時間Fri Jun 27 14:12:55 2025
拉長房貸就沒壓力？新青安下首購族恐陷「慢性負債陷阱」 自由時報 文/記者張瀞勻 根據統計，2024年第四季全國平均房貸期數達317期，追平前一季的歷史新高紀錄，2022 同期全國平均房貸期數還在300期以下，反映高房價環境下，民眾傾向拉長還款年限以減 輕每月財務壓力。六都與新竹地區的平均房貸期數皆超過25年，其中新竹縣更高達343期 ，約等同28.6年。顯示30年房貸已逐漸取代20年房貸，成為主流選擇。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，若20年與30年房貸的比例各半，平均期數約 為300期（25年），但從2023第三季新青安上路後，購屋者的平均房貸期數就超過300期， 已經連續6季時間都在平均25年以上，顯示使用30年期以上貸款的比重已高於20年期，甚 至在「新青安」政策上路後，部分首購族選擇40年期房貸，延長還款期限以爭取更大資金 靈活度。 進一步分析區域數據，2024年全國第四季平均房貸期數為317期，2022年同期則是297期， 2023第四季平均304期。其中房貸期數又以新竹縣居冠，平均期數達343期，其次新北、台 中、台南、高雄、新竹市等地，平均皆逾27年。此趨勢顯示，不僅房價持續推升房貸年期 ，長年期貸款也正快速普及。 由於房價上揚，透過長年期房貸一來可以減少每月還款壓力，二來每個月的月付金減少也 有利銀行評估個人的收支比例，增加可以貸款的金額，長年期房貸會興起銀行態度也是關 鍵，現在銀行對於30年期房貸的接受度也高。 曾敬德提醒，雖然長年期房貸可減輕短期壓力，但總利息支出也隨之提高，特別是有使用 寬限期的借款人，更需留意寬限期結束後本金償還壓力的突增。 https://estate.ltn.com.tw/article/24677 新青安40年房貸不就是總統選舉政見嗎？ 自由造反了是不是！ 會用寬限期的很多本來就沒打算還本金了吧。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.234.158 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751004777.A.854.html
→ thinksilver: 放心啦 以後說不定有50 60 70 到百年貸款 然後寬限 06/27 14:14
噓 hck13kimo: 算上通膨根本賺到翻過去,專家別出來丟人現眼了 06/27 14:15
→ thinksilver: 貸貸相傳 06/27 14:15
推 kimula01: 應該推大學貸，直接跟大學學費綁50年。人人有房買 06/27 14:21
推 staxsrm: 繳個十年賺翻換房啊 06/27 14:28
推 Chricey: 哇勒，UC2 這個東西真的是太讚了 06/27 14:28
→ hoks: 全民負債時代來臨 06/27 14:33
推 Hathway: 你各位沒錢修什麼仙 06/27 14:38
→ sora0115: 可以辦到寬限期 原則上就是銀行評估借款人寬限後的本息 06/27 14:39
→ sora0115: 有辦法負擔啊 06/27 14:39
推 Chricey: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎？ 06/27 14:39
→ Hathway: 功法貸 靈根貸 全部給我貸起來 06/27 14:39
推 lonelysin: 改推祖傳三貸，還我正解。 06/27 14:40
推 cr00se: 大學貸可以哦 頭上有貸款書讀起來更認真 06/27 14:40
→ lonelysin: 繳起來0壓力，孫孫有房好安心。 06/27 14:41
推 Chricey: 看到關節痛，我就想起我姨媽 06/27 14:41
推 win0330: 三代同貸 06/27 14:43
→ toto123: 誰跟你說 要繳完的?? 06/27 14:44
→ ss1612: 金龍 快看 房貸不一定要繳完. 留個下一個盤子 接 06/27 14:57
推 bustinjieber: 哈欠，有種限制只能全現金買房， 06/27 15:08
推 Kroner: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 06/27 15:08
→ bustinjieber: 看到時候死的到底會是哪個群體 06/27 15:08
推 Brioni: 國人年輕族群消費力提前下滑 06/27 15:15
推 F1239810: 什麼負債陷阱??...講的好像租屋不用錢似的! 06/27 15:33
推 CCOOGG: 1000萬本金+40年利息 實際快2000萬了 06/27 15:54
推 Kroner: 不動對關節最好，拎北都躺著 06/27 15:54
→ CCOOGG: 等於一輩子全部都在養房子 而且是幫建商養 06/27 15:54
→ sbshiu: 40年太長，可以全款買啊 06/27 16:07
→ sbshiu: 有人規定一定要貸滿40年嗎？都是自己的選擇 06/27 16:07
推 rascalkun: 三代做功德 06/27 16:08
推 Chricey: 求推薦靠譜的復健診所，小弟關節治好再來跪謝！ 06/27 16:08
推 luben: 寬限期到了就賣掉回收本金啦 講陷阱就是魯空 06/27 16:10
→ chouvincent: 賴皮：打掉雜質 06/27 16:27
→ CCOOGG: 40年的新氰胺老舊房誰跟你2000萬收.... 06/27 16:37
→ nathanel: 又沒差，哪一個有錢人不負債的？欠的愈多愈有錢 06/27 16:37
推 Kroner: UC2是啥東西？求解釋啦！ 06/27 16:37
→ CCOOGG: 妥妥的養建商40年 06/27 16:37
推 fluffyradish: 貸40年Bad 租40年good 06/27 17:07
推 zero00072: 啊不是，領錢的不這樣買是要怎麼買？到底是有什麼問題 06/27 17:11
→ zero00072: ？ 06/27 17:11
推 Kroner: 最近天氣變化大，關節痛好像更嚴重了。 06/27 17:11
→ giveme118: 快點開100年 買爆 06/27 17:19
→ drimp: 台灣房屋平均買賣才10多年 根本沒繳完就賣了...就算沒賣好 06/27 17:23
→ drimp: 了 繳房貸30年後房子是自己的 好可怕哦房貸30年 那繳房租30 06/27 17:23
→ drimp: 年後房子是房東的就不可怕是不是 租房的在替有房的喊可怕XD 06/27 17:23
推 Chricey: 求推薦UC2，樓下請提供三家 06/27 17:23
→ drimp: 乾脆說當台灣首富也很可怕 錢太多會不會墮落 06/27 17:23
推 p20770299: 10年前2000萬的房子都是豪宅 現在2000萬只有兩房 06/27 17:29
推 cedric1982: 首購族已經被逼到流離失所、餓殍遍野、饑寒交迫，現在 06/27 17:30
→ cedric1982: 必須動用國安基金搶救房市，否則會有越來越多的建商因 06/27 17:30
推 Chricey: 有人用過中醫針灸治療關節痛的嗎？效果如何？ 06/27 17:30
→ cedric1982: 為槓桿斷裂而倒閉 06/27 17:30
推 planta: 現在的100萬和40年後的100萬， 06/27 17:36
→ planta: 實際價值差異多大？！ 06/27 17:36
→ planta: 不貸款被通膨吃光！ 06/27 17:36
推 Chricey: 關節痛這種東西靠UC2就對了 06/27 17:36
推 supereva: 貸款就是放空貨幣 這樣想就對了 06/27 18:14
推 ChikanDesu: 房貸久爽歪歪 低能兒才提早還 06/27 18:16
→ ChikanDesu: 不會負債的人都起碼多走20年路才能財富自由== 06/27 18:17
推 Homedoni: 豬油敢批評皇上的政策？ 06/27 18:18
推 Chricey: 長時間坐著工作，關節痛越來越嚴重，該怎麼辦？推薦UC2 06/27 18:18
→ ChikanDesu: 低利貸款買漲價資本=快速賺錢 基本常識而已還在那邊耍 06/27 18:19
→ ChikanDesu: 憨沒救 至於本來就有錢的可以不用貸反正本來就財富自 06/27 18:19
→ ChikanDesu: 由 06/27 18:19
→ ChikanDesu: 每個時代的窮人基本上都覺得自己當代資產不會漲 都太 06/27 18:20
推 Chricey: 哈囉！關節痛真的超痛欸，我之前也遇過類似情況，後來去看醫生吃推薦UC2，效果不錯喔！ 06/27 18:20
→ ChikanDesu: 貴 06/27 18:20
→ ChikanDesu: 過十年就發現自己已經愈來愈被推到社底階層 06/27 18:20
推 a51062004: 寬限期五年一到 要繳本金開始挫賽 06/27 18:49
→ CCOOGG: 300萬拉長30年ok 1500萬拉長30年有病 06/27 18:52
推 Chricey: 有人知道如何處理關節痛嗎？求分享！ 06/27 18:52
噓 M2Z588: 政府應推出五十年房貸，能漲上去的房價被搞到停滯！！ 06/27 18:54
→ sbshiu: 利息其實是給銀行賺走啊，哪來養建商40年？而且新青安還是 06/27 19:22
→ sbshiu: 公股銀行呦，國家感謝你，啾咪。 06/27 19:22
→ buike: 現金準備好，準備撿屍囉！ 06/27 19:27
推 Kroner: 看到關節痛，我就想起我姨媽 06/27 19:27
推 a770818: 40年不錯啊，可以好好運用資金 06/27 20:27
→ Xooooooooooo: 擔心啥 他們根本不是真心想買房 只想寬限到賣掉 06/27 23:04
→ Xooooooooooo: 最好的方法就是給這種人當頭棒喝 賠到不敢亂來 06/27 23:05
噓 stpada: 所以擔心別人不買房子幹嘛 有能力買的人隨時都可以買 06/27 23:34
推 Kroner: 長時間坐著工作，關節痛越來越嚴重，該怎麼辦？推薦UC2 06/27 23:34
推 roader28: 租一輩子沒壓力 06/27 23:58