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作者yokann (我怕練太壯)
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標題[新聞] 房客租1個月就拒繳房租 房東火大斷水觸強
時間Sun Jun 29 09:27:10 2025
房客租1個月就拒繳房租 房東火大斷水觸強制罪被判刑 連結：https://news.ltn.com.tw/news/society/breakingnews/5089303 內文：〔記者蔡彰盛／新竹報導〕新竹縣彭姓男子將房屋租給范男作為老人聚會場所使用，哪知 才租1個月，范男就以有糾紛為由拒繳房租，彭男火大憤而將水關掉，企圖逼范男趕緊搬 走，新竹地院認為彭男此舉已構成刑法強制罪，將他判刑2月。 法官調查，彭男將其新竹縣房屋租給范男做為經營老人聚會所使用，雙方約定租期自前年 3月起至117年2月28日止，為期5年，租金每月6萬元，彭男並同意水源由其無償提供。 2人於租賃期間因承租事宜時有糾紛，范男才租1個月就未再支付房租，彭男遂於前年5月 13日下午1時30分許，明知范男正在屋內營業中而隨時在使用水源，仍將房屋水源中斷， 致范男立即無水可用，妨害范男使用水源權利。 法官審酌被告面對租賃契約紛爭，不思理性循訴訟及強制執行之合法程序，為圖快速迫使 告訴人搬遷，即擅以斷水之極端方式，妨害告訴人權利之行使，致告訴人經營場所無水可 用之損害，最後依強制罪判刑2月，得易科罰金。 心得：其實也蠻慘的,為了六萬搞到自己吃官司,法官還不挺 只能說對於房客的身家背景調查要更嚴格了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.9.238 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751160432.A.60E.html
推 childeviler2: 通常事情的發生，損失是不止一個月六萬的房租，在台 06/29 09:38
→ childeviler2: 灣，之前發生過張淑晶事件後，法律是更保護房客了 06/29 09:38
推 kaet: 雖然一般是同情房客 但關個水判2個月也太重了 06/29 09:49
推 poeoe: 就不要斷水就沒事了 未來只會越來越保護房客 06/29 09:56
噓 snowish: 不繳房租不能斷水斷電，強制執行要等好幾個月，時間都耗 06/29 09:58
推 Kroner: 關節痛有人有有效的復健方法嗎？ 06/29 09:58
→ snowish: 在這些嘎抓上就好了，垃圾法律 06/29 09:58
→ s9810456: 賺錢還不想承擔風險 世界上哪有那麼好的事 06/29 10:00
推 childeviler2: 去弄電子鎖可以支援遠端遙控的就好，正常繳租的租 06/29 10:00
→ childeviler2: 客不會遇到問題 06/29 10:00
推 Kroner: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 06/29 10:00
推 lucky466: 台灣的房東實在難當... 06/29 10:01
→ kk740426: 水費電費誰繳啊 06/29 10:03
推 childeviler2: 之前S26教得辨別房客方法還蠻好用的，不尊重房東的 06/29 10:04
→ childeviler2: 房客就婉拒不租了 06/29 10:04
推 Kroner: 關節痛就老人病 06/29 10:04
推 EnosKP: 電子鎖上鎖不會有強制罪? 06/29 10:08
→ jerry1019: 不尊重的，簽了約直接當飯店。絕對拒往。 06/29 10:10
推 childeviler2: 大陸貨很爛啊，有時候會出問題我也不知道為啥會這 06/29 10:11
→ childeviler2: 樣 06/29 10:11
推 Kroner: 關節痛就老人病 06/29 10:11
→ jerry1019: 合理卻不合法，斷個水判2個月也太狠 06/29 10:12
→ jerry1019: 請教樓上C大有沒有推薦的大陸貨？ 06/29 10:13
推 buike: 所以絕對不要做社宅公益出租給低端雜質 06/29 10:30
推 paunch: 台灣根本租屋天堂，房東超級弱勢，很多人生在福中不知福 06/29 10:32
推 Chricey: 搞笑吧！關節痛，你能嚴重點嗎？我要讓你知道什麼叫真正的痛！ 06/29 10:32
推 childeviler2: 上淘寶搜wifi電子門鎖就有很多了，挑幾款你喜歡的功 06/29 10:37
→ childeviler2: 能，支援遠端是基本，最好合作的台灣廠商也會使用 06/29 10:37
→ childeviler2: 的。出租只要給磁扣就好了。退租就全部磁扣砍掉重設 06/29 10:37
→ childeviler2: 新的就好，不會有備份問題。 06/29 10:37
推 Kroner: 5樓關節跟Ｘ一樣 06/29 10:37
推 kanding255: 有問題就訴訟阿 搞得自己變理虧 06/29 10:51
推 augustlion: 強制執行XDDD 06/29 10:58
推 touchbird: 把水斷掉關兩個月 XDDD 06/29 11:00
→ babyMclaren: 該不會以後學歐美，閒置的房子被佔領就變對方的 06/29 11:01
推 Chricey: 喔喔喔，UC2 真的是超讚的啦 06/29 11:01
噓 snowish: 承擔風險是一回事，法律合不合理是一回事，不要混為一談 06/29 11:04
→ snowish: 屋主斷水關兩個月，不繳租怎麼不能判侵占罪？ 06/29 11:06
→ snowish: 使用者付費，正常繳租誰沒事會理你租客怎麼用 06/29 11:07
→ snowish: 在日本，你租屋成本很高、往來信用很重要，也要遵守租屋 06/29 11:12
推 Kroner: 關節痛有人有有效的復健方法嗎？ 06/29 11:12
→ snowish: 規範，不然以後就別想有房子租 06/29 11:12
推 l145678p: 房東真的要好好保護自己 06/29 11:14
噓 ptckimo: 同五樓 06/29 11:18
→ oncloudy: 所以我台北套房/整層 只租給最高端租客 06/29 11:27
推 Kroner: 哈囉！關節痛真的超痛欸，我之前也遇過類似情況，後來去看醫生吃推薦UC2，效果不錯喔！ 06/29 11:27
→ oncloudy: 只租年輕+有專業能力+高薪者 06/29 11:27
→ oncloudy: 「台北市永遠不怕消費不起」尤其年輕人 06/29 11:27
→ oncloudy: 甚至我有租客是空姐 很少回來 06/29 11:27
→ oncloudy: 但她就是要很溫馨高級時尚乾淨！ 06/29 11:27
推 Kroner: 關節痛這種東西，比鬼還可怕！ 06/29 11:27
→ oncloudy: 有次帶師傅幫她洗冷氣…進去我嚇到 06/29 11:27
→ oncloudy: 超愛乾淨 她整排鞋子下面 06/29 11:27
→ oncloudy: 都幫我鋪上墊子怕弄髒我地板跟鞋櫃.超優 06/29 11:27
→ oncloudy: 我都跟我房客說先禮後兵 我很好但奧客我直接斷水斷電+ 06/29 11:27
推 Kroner: 樓下關節痛都吃鞏固力 06/29 11:27
→ oncloudy: 叫人開門把你東西丟出去 正常與我無關 06/29 11:27
→ oncloudy: (甚至台水台電不會斷)我裝潢時有增加電子 06/29 11:27
→ oncloudy: 即使觸犯了強制罪 我公司律師處理 06/29 11:27
→ oncloudy: 頂多我繳錢 易科罰金 06/29 11:27
推 Chricey: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 06/29 11:27
→ oncloudy: 對我們這種開公司的人來說根本不怕 06/29 11:27
→ oncloudy: 我又不會去別的公司應徵 根本不怕前科 06/29 11:27
→ oncloudy: 如果遇到蟑螂租客 拿回我千萬房子最重要 06/29 11:27
→ oncloudy: 但通常高端租屋族群 他們比我更怕事～ 06/29 11:27
推 Chricey: UC2是啥東西？求解釋啦！ 06/29 11:27
→ oncloudy: 因為他們人生選擇太多了 只會認真工作 06/29 11:27
→ oncloudy: +享受生活.高端租客 臉皮比我薄多了～很讚 06/29 11:27
→ buike: 同意，絕不租給雜質低端仔 06/29 11:39
推 liijoii: 我房客也覺得兩個月太扯 06/29 11:53
推 Kroner: 關節痛這種東西靠UC2就對了 06/29 11:53
推 poeoe: 這就是房東要承擔的風險 房客權益近年來越來越受重視 06/29 11:56
噓 snowish: 權益是建立在正常繳租的前提下，你沒繳租想要什麼權益？ 06/29 11:57
推 poeoe: 房東怎麼想都不重要 法官說了算 06/29 11:58