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標題[新聞] 寶佳大軍祭「破壞價」 機捷特區新案行情
時間Mon Jun 30 21:44:46 2025
寶佳大軍祭「破壞價」機捷特區新案行情打85折求生 2025年06月30日 12:32 ▲▼北屯機捷,機捷特區,商業區 。（圖／記者陳筱惠攝） ▲寶佳機構旗下的建設，在機捷地區預售案開出每坪46萬元，成為區域內罕見的「價格破 壞者」。（圖／記者陳筱惠攝） 記者陳筱惠／台中報導 台中房市近年房價節節高升，機捷特區多數新案已站上5字頭，高標出現6字頭，不過近期 市場驚見，寶佳機構旗下的建設，在機捷地區預售案開出每坪46萬元，成為區域內罕見的 「價格破壞者」，引發熱議。專家分析，不排除房價全面將下修。 近期在房市上，新預售案承壓，不少已開案的案場「人煙稀少」，加上6月央行理監事會 議對於房市政策並無縮手之意，觀望氣氛依然相當濃厚，而寶佳機構旗下各路大軍，紛紛 出現「讓利價」搶市。 近期在台中機捷特區的寶佳機構旗下和峻建設新案，網路名單搜集中直接大方寫出「讓利 了！挑戰機捷價格！捷運宅4字頭買得到！松竹站雙捷！！首付5%入主」，更點出產品37~ 45坪，全配平面車位，開放預約2~7樓，單價46~50萬元且「早鳥另有折扣」。 ▲▼ 。（圖／記者陳筱惠攝） ▲台中機捷特區的寶佳機構旗下和峻建設新案，網路名單搜集中直接大方寫出「讓利了！ 捷運宅4字頭買得到！」。（圖／記者陳筱惠翻攝） 經查，該案目前已經進入結構中，且該塊土地建商成本取得價格總價16.82億元，單價並 不低，來到95.7萬元，全案15樓規劃300多戶中坪數產品，可見賣壓沈重。以該地段新案 平均成交單價56萬元來看，寶佳讓利行情等於區域價打85折。 對此，台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章認為：「景氣全面走弱下，目前市場上讓 利氛圍包含全室精裝修、送家電禮券10萬元～30萬元，然後工程零 付款等，但市場最期 待的，當然是能夠把價格往下調。」 「在市場上寶佳機構的資優生櫻花建設公開表示，『讓利才有量』，目前觀察確實全寶佳 體系都已大幅將價格放軟，其他開發商承壓，有一些銷售不好的、半年賣個位數的，其實 從實價登錄上觀察，5月的價格也都比4月的價格還優惠。」白洪章說。 ▼和峻建設新案基本資料 。 項目 內容 建設公司 和峻建設 基地面積 1757.13坪 樓層規劃 B4~15F / 共4棟 住戶數 341戶 機車位 370個 樓高 49.95米 樓層高度 1F：3.5米 2F~10F：3.05米 11F~14F：3.1米 建照核發日期 113.11.29 土地交易期間 110.04.16 ~ 110.05.10 土地 總價 16.82億元 土地單價 95.7萬元 不過對於寶佳全面下修價格，對其他開發商來說絕對是另一個競爭壓力，就有代銷業者表 示：「此次在機捷出現『價格破壞者』的和峻建設，其實就是『寶佳中的寶佳』，以規劃 來說就是相當簡配的產品，雖然單價低於市價，但實際上該案規劃中坪數，對於目前是總 價市場導向，一戶也要來到1800萬元以上，加上該集團都是『邊建邊售』因此，也享受不 到預售屋的工期紅利，我認為是短暫的影響，不至於影響有品牌力的開發商推案。」 https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=2987455 寶佳在台中機捷殺出46萬一坪，真的太猛，感覺整個區段要被打亂了！不過總價還是不低 ，對小資族來說壓力還是大！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.162.22 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751291088.A.367.html
推 jiinder: 急了 現在不上車 明年漲翻天 06/30 21:53
→ sam21sam21: 鼓吹歐印房地產的請務必進場讓我們恭喜一下 06/30 21:59
推 blargelp: 要看什麼時候交屋 長交期的可以考慮。交屋太短沒搞頭，G 06/30 22:02
→ blargelp: 0也是海量求租 06/30 22:02
→ blargelp: 但 寶佳系 好像交期一般不長？拚週轉比較多 06/30 22:02
推 Kroner: 不動對關節最好，拎北都躺著 06/30 22:02
推 backpacker18: 寶佳都先建後售啊 06/30 22:05
→ backpacker18: 這間我記得已經蓋到9樓了吧 06/30 22:05
推 jackythere: 去炒吧，不會買的 06/30 22:05
→ backpacker18: 塊的話應該明年就交了 06/30 22:06
推 Chricey: UC2推薦？有人試過嗎？靠譜嗎？ 06/30 22:06
推 yychiuchang: 是整個北屯都海量求租，明後年交屋潮後會更厲害 06/30 22:09
推 kobe741107: 橘線蓋好真機捷 這區直接從機捷變捷機 我還劫機咧 06/30 22:10
推 aloness: 這裡46萬叫破壞行情…呃… 06/30 22:13
→ backpacker18: 雖然都是寶佳 06/30 22:18
推 Kroner: 樓上UC2當糖吃，天天走拿飛 06/30 22:18
→ backpacker18: 勝美上安前幾天收訂情況聽說很好 06/30 22:18
→ backpacker18: 代銷說這週開始調漲 06/30 22:18
→ backpacker18: 所以實際讓利情況還是看個案表現 06/30 22:19
推 kimula01: 寶佳跟麗寶有關係嗎 06/30 22:26
推 Kroner: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎？ 06/30 22:26
→ CK19: 那邊寶佳不是本來就4字頭嗎？ 06/30 22:36
推 Skydier: 勝美前天朋友簽也是不到60ㄚ 06/30 22:47
→ Skydier: 樂居的廣告開價參考是72~75 嘻嘻 06/30 22:48
→ king412365: 寶佳跟麗寶沒關係 兩個也都有很多建設子公司就是 06/30 22:59
推 Kroner: 搞笑吧！關節痛，你能嚴重點嗎？我要讓你知道什麼叫真正的痛！ 06/30 22:59
→ fluffyradish: 不是應該3字頭嗎 06/30 23:05
推 jeffsu: 其實機捷之前討論我就說過這邊的安全支撐價位是4了 那時 06/30 23:06
→ jeffsu: 候還有人不信 06/30 23:06
→ backpacker18: 我很久之前就說勝美那個點就是6字頭了 06/30 23:11
推 Kroner: UC2對膝蓋特別有用嗎？有人能證實嗎？ 06/30 23:11
→ backpacker18: 是板上有人亂講7字頭 06/30 23:11
→ backpacker18: 12期本來就不是多貴的地方 06/30 23:11
推 Skydier: 不是板上亂講吧 房感 樂居 m01都是寫開價75ㄚ 06/30 23:16
→ Skydier: 孤狗一下就有了 06/30 23:16
推 Chricey: 我也有過關節痛的經驗，真的超痛苦的啦！推薦去看醫生，早點處理比較不會拖延變嚴重。 06/30 23:16
推 sunsamy: 個案也能嘴？ 06/30 23:17
→ backpacker18: 那個開價就亂寫的 06/30 23:18
→ backpacker18: 你第一次看房？ 06/30 23:18
→ Skydier: 公關稿寫75 極早鳥5字頭入手 79折的極早鳥常見ㄇ 嘻嘻 06/30 23:19
推 Chricey: 我阿嬤說吃豬腳補關節，豬腳吃起來 06/30 23:19
→ Skydier: 你一下說板上亂說的 現在又說公關稿亂寫 要用哪個說帖ㄚ 06/30 23:20
→ backpacker18: 板上很多人亂看了樂居寫的開價啊 06/30 23:20
→ Skydier: 啊就承認寶佳在讓了不就好了 ㄏㄏ 06/30 23:20
→ backpacker18: 你們又沒實際去接待中心看 06/30 23:20
推 Kroner: 吃過關節保健品，都沒什麼效果，有推薦的牌子嗎？ 06/30 23:20
→ backpacker18: 當然不知道實際價格 06/30 23:21
→ backpacker18: 這案均價6字頭啦什麼5字頭 06/30 23:22
→ backpacker18: 5字頭哪幾戶哪幾樓你知道？ 06/30 23:22
→ Skydier: 就說前天簽不到6字頭了 然後說我們沒去案場 06/30 23:22
推 Kroner: 關節痛按摩有效嗎？ 06/30 23:22
→ Skydier: 安好喔 06/30 23:22
→ backpacker18: 所以幾樓幾房什麼戶別？ 06/30 23:23
推 jei01: 寶佳是林，麗寶是吳 06/30 23:23
→ Skydier: 下個月實登出來就看得到了ㄛ 不用急 06/30 23:23
推 Chricey: 看到關節痛，我就想起我姨媽 06/30 23:23
→ backpacker18: 一看就知道在不懂裝懂 06/30 23:23
→ Skydier: 2戶同成交日期的 嘻嘻 06/30 23:23
→ Skydier: 不用激將啦 實登出來就知道誰沒穿褲子了 06/30 23:24
→ Skydier: 也沒啥好賭的 就只是事實而已 06/30 23:24
推 Chricey: 關節痛有人有有效的復健方法嗎？ 06/30 23:24
→ backpacker18: 所以什麼戶別幾樓？ 06/30 23:24
→ backpacker18: 如果是你簽的應該秒答啊 06/30 23:25
→ backpacker18: 會拿樂居開價來講讓利就知道完全是外行 06/30 23:25
→ Skydier: 你是沒看19樓推文喔... 06/30 23:26
推 Kroner: 搞笑吧！關節痛，你能嚴重點嗎？我要讓你知道什麼叫真正的痛！ 06/30 23:26
→ backpacker18: 南悅喜苑都賣完了樂居開價寫75你知道？ 06/30 23:26
→ Skydier: 朋友簽的沒必要幫他揭露ㄚ 實登會給你答案 假不了的 06/30 23:26
→ backpacker18: 笑死又在朋友簽 06/30 23:26
→ backpacker18: 所以朋友買什麼戶別都不知道 06/30 23:26
推 Kroner: 求推薦UC2，樓下請提供三家 06/30 23:26
→ Skydier: 你急著想知道的話可以問裡面的人 啾咪 06/30 23:27
→ Skydier: 哥 我在19樓推文就說朋友簽了喔...實登出來你就知道是不 06/30 23:27
→ Skydier: 是唬爛了ㄅ 06/30 23:27
→ Skydier: 有什麼好急的? 06/30 23:27
推 Chricey: 想問一下有沒有關節痛的運動禁忌？怕動得更嚴重… 06/30 23:27
→ backpacker18: 結果講半天什麼都不知道 06/30 23:28
→ backpacker18: 只講得出樂居開價 06/30 23:28
→ Skydier: 激將沒用啦~我也不怕實登檢驗啊 你想現在吵贏什麼呢 06/30 23:28
→ Skydier: 而且不只樂居啊 我也講了房感 m01都75ㄛ 06/30 23:29
推 Chricey: 樓上UC2當糖吃，天天走拿飛 06/30 23:29
→ backpacker18: 又不是你買的 06/30 23:29
→ backpacker18: 是要驗證什麼 06/30 23:30
→ backpacker18: 我只是說拿樂居開價來講很好笑 06/30 23:30
→ backpacker18: 你大概連一般戶折價多少 早鳥折多少都不知道 06/30 23:30
推 Kroner: 關節痛這種東西靠UC2就對了 06/30 23:30
→ backpacker18: #1dqSwRfb 06/30 23:30
→ Skydier: 我從來沒講過是我買的啊XD 你哪裡看到我說過ㄌ 06/30 23:30
→ backpacker18: 這案四個月前我就在板上說就是6字頭了 06/30 23:30
→ Skydier: 啊實際上低於6字頭啊...你說6字又如何 06/30 23:31
推 Kroner: UC2神招啊，吃下去就對了 06/30 23:31
→ backpacker18: 是有白痴自己被樂居騙還以為開75 06/30 23:31
→ Skydier: 我又沒說你錯 激動什麼呢 06/30 23:31
→ backpacker18: 均價低於60？ 06/30 23:31
→ backpacker18: 來賭？ 06/30 23:31
推 Chricey: 我阿嬤說吃豬腳補關節，豬腳吃起來 06/30 23:31
→ Skydier: 是想證明 不可能絕對不可能ㄇ 哈哈 06/30 23:31
→ backpacker18: 有人看房價是看最低價喔？ 06/30 23:32
→ Skydier: 賭均價我一定輸啊 週一就調了 06/30 23:32
→ Skydier: 我也只說前天簽低於60啊...你穿鑿附會了ㄛ 06/30 23:32
推 Kroner: 樓上UC2當糖吃，天天走拿飛 06/30 23:32
→ Skydier: 是不是太自作多情了哈哈哈 06/30 23:33
推 aoc7175: 菜雞互啄 06/30 23:34
→ backpacker18: 我從頭到尾有說過最低高於60？ 06/30 23:34
→ backpacker18: 我不是一開始就說拿樂居開價來討論很好笑嗎 06/30 23:34
推 Kroner: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎？ 06/30 23:34
推 Skydier: 就一個人在質疑不可能5字頭 逼人交出戶別不是ㄇ 誤會了ㄇ 06/30 23:35
→ backpacker18: 我什麼時候說過不可能5字頭了 06/30 23:36
→ Skydier: 就讓實登給你答案就好了啊 政府保證ㄉ真實數據 06/30 23:36
→ backpacker18: 又在造謠？ 06/30 23:36
推 Chricey: 關節痛按摩有效嗎？ 06/30 23:36
→ Skydier: 你覺得哪裡造謠了 嘻嘻 06/30 23:37
→ Skydier: 啊如果沒說過不可能5字頭 是在吵啥ㄋ? 06/30 23:37
→ Skydier: 本菜雞也沒說過均價5字頭啊XD 06/30 23:38
→ backpacker18: 我前面不是講了很多次 06/30 23:38
推 Chricey: UC2對膝蓋特別有用嗎？有人能證實嗎？ 06/30 23:38
→ backpacker18: 那個開價就亂寫的 06/30 23:38
→ backpacker18: 你要把它當真覺得打7折也是你的自由 06/30 23:39
→ Skydier: 你只是想爭論勝美下廣告開價亂寫 所以買5字頭不是讓利 06/30 23:39
→ Skydier: 這個論述而已吧 我也沒說什麼啊 06/30 23:39
推 Kroner: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 06/30 23:39
→ Skydier: 你覺得沒讓利 我覺得有讓利 啊就這樣啊 你想贏什麼呢 06/30 23:40
→ Skydier: 真是嘻嘻 06/30 23:40
→ backpacker18: 除非業務跟你說勝美上安開價75 06/30 23:40
→ backpacker18: 實際下訂變5字頭 06/30 23:40
推 Kroner: 樓上UC2當糖吃，天天走拿飛 06/30 23:40
→ backpacker18: 但事實就不是這樣 06/30 23:41
→ Skydier: 啊我在講廣告你在講業務 本來就沒交集了 是在氣啥呢 06/30 23:41
→ Skydier: 然後直接噴人第一天看房 嗯 好喔 06/30 23:41
→ Skydier: 你是對ㄉ 謝謝大大賜教ㄛ ㄏㄏㄏ 06/30 23:42
推 Chricey: UC2是啥東西？求解釋啦！ 06/30 23:42
→ backpacker18: 會把樂居開價當真開價的不是第一天看房 06/30 23:43
→ backpacker18: 好喔 06/30 23:43
→ backpacker18: 還亂扯什麼公關稿 06/30 23:44
推 tswen: 大暴崩了 恐怖唷 06/30 23:55
推 Kroner: 求推薦UC2，樓下請提供三家 06/30 23:55