有鑑於板上很少討論到離島的房市，來討論一下 離島地區分別有澎湖金門馬祖 澎湖人口有10.6萬 最大城市馬公市6.3萬人 金門人口有14萬，最大城市金城鎮4.3萬人 馬祖人口有1.3萬，最大城鎮南竿鄉7600人 前陣子去澎湖了一下，發現當地的大樓建案公寓其實不多，多數建案都是以西衛當地的農 地改建地為主，2024年大樓銷售比率大概只有33%，剩下都是透天為主，然後澎湖還有不 少私人買地自建，為了蓋民宿 以下是當地蠻流行的農改建說明，這跟本島的重劃區非常的不同，澎湖比較流行這一種農 改建，所以當地的建地大多屬於這種型態 申請「農變建」經核准變更編定後，可移轉他人，惟承受人須重新申請「農變建」興建住 宅計畫，並經本府審核通過。申請「農變建」以一次為限，移轉他人後即喪失再申請資格 。 申請人及其配偶、同一戶內未成年子女均無自用住宅且在本縣設籍二年以上者。 由於這個法令的關係，所以很多澎湖的當地人都流行假離婚，為了能在有第2棟房子 中古兩房華廈：每坪單價約在16-18萬元間，總價約在400-450萬元之間。 新建兩房電梯華廈：每坪單價從20萬元起跳，總價大約落在480-550萬元，若靠近觀光區 或市中心地段，則可能突破600萬 像是馬公市、山水、湖西、北辰市場一帶，距離主要觀光動線近、生活機能佳，吸引不少 退休族群與短期旅居者進駐。若結合短租經營模式，更可創造穩定的租金收益。這些地方 大概建商蓋起來建案投資客大多是去建造民宿 由於澎湖當地的大樓建案非常的少，所以以馬公市區的文康首席為例，1-2樓規劃商場，3 樓以上則規劃1-3房住家，坪數部份一房二廳(約20~25坪)、二房二廳(約32坪)、三房二廳 二衛(約39~46坪)，格局坪數規劃都符合人性居住空間的良好尺度，居住的舒適性與開闊 性設計都不錯，平均總價約688-1750萬元之間，水平橫移液體油壓機械式車位部份約60-1 30萬元，每坪售價大概33萬，附近為馬公市中正路最熱鬧的商圈 金門的建案這是以小三通台商往返為主，畢竟金門離廈門非常的近，廈門基本上又是福建 來講最熱鬧的都市，所以房價來講基本上不低，這也影響到金門整體的房市，所以自從小 三通開通後，金門的房價越來越高，像是以崑庭風橋、金門書院為例，平均售價就要突破 40萬了，所以金門的房價基本上不低，但是觀光業不發達和生活機能有待加強，以及政治 局勢都會影響到當地的房價，不過這也因為觀光業不發達，所以沒有像澎湖那樣很多的自 建房屋民宿， 馬祖的房價因為離中國距離比金門還要遠，所以建案偏少，像澎湖一樣大多以自建住宅為 主 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.232.204.250 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751429115.A.7FA.html ※ 編輯: longman12579 (36.232.204.250 臺灣), 07/02/2025 12:09:26 ※ 編輯: longman12579 (36.232.204.250 臺灣), 07/02/2025 12:19:59 ※ 編輯: longman12579 (39.9.231.189 臺灣), 07/02/2025 12:25:37