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作者yokann (我怕練太壯)
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標題[新聞] 房市觀望氛圍濃 信義房屋專家：竹北高鐵
時間Fri Jul 11 06:19:45 2025
房市觀望氛圍濃 信義房屋專家：竹北高鐵區「房價仍難撼動」 連結：https://house.udn.com/house/story/123590/8862683 內文：關稅議題釀房市觀望氛圍持續，信義房屋專家指出，竹北帶看斡旋比與帶看成交比有感變 化，成交量明顯下滑，但高鐵區因產品品質高、屋主底氣足，房價仍具支撐力，亦有個案 願意讓利。 新竹房市向來熱絡，但近期因限貸政策與關稅的不確定性，買方出手明顯趨於保守。信義 房屋竹北福興店經理古孟玄指出，與去年9月相比，原本平均4至5組帶看就有出價，如今 需達10組才有機會；成交組數也從7至8組拉高至21組，顯示購屋決策時間明顯延長。 新竹高鐵週邊作為竹北指標房市熱區，受到信用管制及關稅影響，去化速度趨緩，不過據 古孟玄說，高鐵區房價支撐性較強，主因為案件多是知名品牌建商產品及高級社區，高品 質產品密度高，推升整體區域質感。「儘管少數社區價格有回落，但佔比相對較小。」他 補充，竹北族群經濟實力較強，只要是條件好的物件，屋主不會因經濟波動而慌忙降價， 買方也願意追價。雖然高鐵區房價仍具支撐力，但交易量已明顯萎縮，反映市場買氣轉弱 。 現行經濟狀況下，高鐵區買方觀望情緒加重，猶豫期及購屋決策時間延長，古孟玄說，如 今屬於買方市場，可選擇的物件比去年同期增加80%以上，現在出來看房更有機會挑到心 儀的物件，不再像過去那樣只能追價，已有個案顯示屋主願意讓利，是買方能挑到相對優 惠物件的時機點。賣方方面，他指出，對真正有資金需求的屋主而言，即使價格盤整到去 年的水準，房價仍處於相對高點，若有賣房需求，也仍能以合理的價格脫手。 關稅未來走勢仍待觀察，但限貸政策對房市影響仍最明顯。信義房屋竹二區協理陳世光表 示，銀行普遍缺乏貸款額度，受限於放款水位，採以價制量策略，即使是農漁會、信用合 作社，也可能有成數不足、利率較高的情形。 「最近較常出現簽約前銀行初步估價成數到位，但交易簽約時，再次估價卻出現成數減少 的情形。」陳世光建議，為提升買房成功率，儘可能準備更充裕的自備款以應對突如其來 額度不足的情況。他提醒，若相中心儀物件，可請房仲或代書協助評估貸款條件。以信義 房屋為例，會更嚴謹替客戶把關貸款可行性，降低簽約前後出現成數變卦的風險。 心得：IC設計公司有些辦公室都陸續搬到高鐵區,台大生醫那邊也是如火如荼的建設 整體高鐵區還是竹北最強最有底氣的地方,等冷盤結束預期會迎來下一波噴出 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.43.113.150 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1752185987.A.2F3.html
推 howard753: 竹北高鐵一半以上的建案都寶佳、豐邑、昌益，優質建商 07/11 07:44
→ howard753: 密度高？ 07/11 07:44
→ toto123: 不用整天吹 這種小小一塊地方 很腦殘 07/11 08:20
→ toto123: 新竹基本上就是新莊水準而已 講好幾次了 07/11 08:20
→ toto123: 新竹縣 竹北市 多小一塊 而且還整天講局部小區的新宅 07/11 08:21
推 Chricey: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎？ 07/11 08:21
→ toto123: 你會整天說大安區新房子很貴嗎? = = 07/11 08:22
推 YouGot5566: 會啊 07/11 08:27
推 jeffsu: 那邊哪來高品質社區XD 07/11 08:30
推 aaabbb111: 竹北高鐵那塊附近機能那麼差 07/11 08:30
推 Chricey: UC2是啥東西？求解釋啦！ 07/11 08:30
→ jeffsu: 竹北不就是再爛建商都得吞== 07/11 08:30
→ shannienie: 竹北應該跟林口、三峽北大、天母看齊才是 07/11 08:40
→ shannienie: 台北好建商都沒什麼下來竹北 07/11 08:41
→ yasea2004: 還在寶豐昌 XD 屎味魯 07/11 08:43
推 Chricey: 哇勒，UC2 這個東西真的是太讚了 07/11 08:43
→ shannienie: 竹北應該要看齊林口、三峽北大、天母才對 07/11 08:44
推 kk1234: 天母 XD 07/11 08:47
推 kk1234: 馬桶哥感覺起來是要說 你會看到大安區的住民整天吹大安區 07/11 08:58
→ kk1234: 的房子很貴嗎 07/11 08:58
推 Kroner: 喔喔喔，UC2 真的是超讚的啦 07/11 08:58
推 kiyoshi520: 阿就房子難賣信義發個業配文， 07/11 09:50
→ kiyoshi520: 看能不能騙騙買方渡小月。 07/11 09:50
→ kiyoshi520: 除了寶豐昌，富宇好像也被劃到這一級， 07/11 09:53
→ kiyoshi520: 印象在高鐵也有不少案子。 07/11 09:53
推 Chricey: 求推薦靠譜的復健診所，小弟關節治好再來跪謝！ 07/11 09:53
推 wayne490: 強在哪,終究是高級人礦區,以後不用放車在高鐵站誰要買 07/11 10:05
→ wayne490: 新竹啊,呵 07/11 10:05
推 jaricho: 整天人礦 你買得起嗎？ 07/11 10:11
推 dennistao: 寧願住竹北也絕對不選三重 07/11 10:13
推 Chricey: 吃過關節保健品，都沒什麼效果，有推薦的牌子嗎？ 07/11 10:13
→ sameen66888: 新竹唯一機能 通勤&巨城 07/11 10:21
→ sameen66888: 新竹唯二機能 大遠百&鴨香飯 07/11 10:22
→ sameen66888: 新竹唯三機能 麥當勞&肯德基 07/11 10:22
推 jackred: 天坑那個案子 算是竹北嗎? 07/11 10:32
推 Kroner: 樓下關節痛都吃鞏固力 07/11 10:32
推 jerrylin: 那邊是新竹蛋黃區當然難跌 廢話 07/11 10:44
→ godwarder: 寶豐昌在這塊地規劃也會稍好一點，畢竟地價不便宜 07/11 10:45
推 YouGot5566: 桃園新北機能1>>>領拉機低薪 07/11 10:48
→ YouGot5566: 桃園新北機能2>>>工廠鐵皮鳥市容 07/11 10:48
推 Kroner: 有人知道如何處理關節痛嗎？求分享！ 07/11 10:48
→ YouGot5566: 桃園新北機能3>>>跟89當鄰居 07/11 10:48
推 steak5566: 新竹人就盤啊 其他地方不要的到新竹都會變品牌建商 07/11 11:11
推 yytseng: 不盤的乖乖租房子，祝你租到帝苑皇苑喔 07/11 11:30
推 jeffsu: 不是阿 規劃好一點 垃圾中的霸主還是垃圾啊XD 07/11 11:41
推 Chricey: 我阿嬤說吃豬腳補關節，豬腳吃起來 07/11 11:41
推 gm3252: 寶佳豐邑也沒很差呀 07/11 11:50
推 kk1234: 就跟你講 要比就比好的 只敢酸新北壞的 你全竹北先找一個 07/11 12:49
→ kk1234: 實登 單價破110總價破5000的來看來 ～ 07/11 12:49
→ kk1234: 人家這種實力住中和 是有比你竹北仔低端哦 07/11 12:50
推 Kroner: 看到有人提到關節痛，我就想到有一篇UC2推薦的文章 07/11 12:50
推 kk1234: 樓上提到的帝苑 也沒破單坪50 坪數比你還大的新莊遠雄95 07/11 12:56
→ kk1234: 單價都破70總價破億了 07/11 12:56
→ kk1234: 要比要比這種的啦 還是你只敢酸新北住公寓的 XD 07/11 12:57
推 yytseng: 原來樓上住新莊遠雄?還是別人的房子講到嘴角全po? 07/11 12:59
推 Kroner: 想問一下有沒有關節痛的運動禁忌？怕動得更嚴重… 07/11 12:59
→ Annis812: 高鐵那邊有啥好 什麼店都沒有 笑死 07/11 13:06
推 kk1234: 台北南港仔 ～ 竹北仔乖哦 不用離題 關心別人哪裡人 ... 07/11 13:08
→ kk1234: 要酸新北比較差的 不然竹北公寓來V.S一下新北永和公寓啊 07/11 13:08
→ kk1234: XD 07/11 13:08
推 Chricey: 最近天氣變化大，關節痛好像更嚴重了。 07/11 13:08
推 wacheck: 不管啦 竹北哥一定要拿最新最頂的竹北高鐵區跟新北桃園 07/11 13:34
→ wacheck: 小坪數公寓比 07/11 13:34
推 jingyan9107: 為什麼推文可以有那麼多人崩潰 07/11 13:38
→ shannienie: 最好看的戲碼就是男人互相為了自己的利益爭論 07/11 14:12
推 Kroner: 剛開始吃UC2，期待 07/11 14:12
推 kuanyuwu: 竹北有兩家麥當勞不用緊張 07/11 14:32
推 fafcfh: 台積年薪中位數3百多萬，是要怎麼跌？ 07/11 14:36
噓 musicaledio: 坤山6700萬 半畝塘7000萬 國泰9600萬 合石6000萬 07/11 14:49
→ musicaledio: 惠宇4200萬 高鐵最頻繁出現的五戶非寶豐昌案，除了 07/11 14:49
推 Chricey: 搞笑吧！關節痛，你能嚴重點嗎？我要讓你知道什麼叫真正的痛！ 07/11 14:49
→ musicaledio: 惠宇其他都翻倍賣，屋主根本不缺錢，不會隨便降價的 07/11 14:49
推 buike: 竹北路人年收隨便破300，是有多急著賣 07/11 16:14
→ buike: 真不能理解14期惠宇還降價賣，我們竹北仔哈死囉 07/11 16:15
噓 puj506afd: 我就問竹北房價有跌過嗎 07/11 16:24
推 Kroner: 關節痛就老人病 07/11 16:24
→ lightjayjw: 竹北地價堪比雙龍市，超猛，你問我我也說不上來原因 07/11 16:51
推 et00211: 生活品質差到爆的地方 07/11 18:39
推 kk1234: 好慘 列的那幾案 都輸新莊高總的 本來以為房價跟新莊差不 07/11 18:55
→ kk1234: 多 看來高端買房族群還差新莊一大截 XD 07/11 18:55
推 Chricey: 本魯關節痛始祖，葡萄糖胺保證沒用，乖乖吃UC2吧 07/11 18:55
→ kk1234: 高總連新莊都打不贏 要不要改比 公寓啊 XD 07/11 18:56
→ shannienie: 新莊有沒有超越江子翠？ 07/11 20:18
→ MTKer5566: 竹科太太：帶XX 07/11 21:08
推 timandtony: 那邊機能超差笑死 07/11 21:38
推 Chricey: 有人知道如何處理關節痛嗎？求分享！ 07/11 21:38