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獨家》 台灣土地現值破134兆 是GDP的5倍 自由時報 〔記者徐義平/台北報導〕過去幾年房價、地價飆漲,不但帶動有房地產民眾的資產增值 ,更令人好奇整個台灣的土地現值是多少;根據內政部地政司最新發布,今年台灣公告土 地現值總額超過134兆元,相較去年還多出6.32兆元、增幅近5%。 馨傳不動產智庫執行長何世昌指出,全台公告土地現值總額約為台股總市值一倍,約是GD P總額的5倍,為國人擁有最高額的財富項目。然而,多數國人只是「坐在金礦上」,鮮少 活化或交易,導致周轉率偏低且持續下降,同時也因巨額財富衍生詐騙等嚴峻問題。 至於,22縣市中則以台北市公告現值總額最高、今年超過34兆元,第二名則是新北市、逾 22兆元,光是雙北市合計土地現值總額就超過56兆元、占全台土地現值比重超過4成、約4 1.79%。第三名則是台中市,今年公告現值總額約14.46兆元,另外,桃園市與高雄市今年 度的公告現值總額則均貼近13兆元。 雙北現值超過56兆元 反觀六都以外,今年度公告現值總額最高的則是彰化縣、約3.86兆元,超越新竹縣的3.35 兆元以及新竹市的2.35兆元。而今年度公告現值總額最低的縣市則為連江縣、超過281億 元,房產業者指出,連江縣是22縣市中面積最小的區域、僅3037公頃,加上地理位置的因 素,才會成為全台公告現值最低的縣市。 高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示,公告土地現值是直轄市或縣市政府對轄 區內土地,每年1月1日公告的當年公訂價格,作為土地移轉、設定典權時申報現值的參考 ,以及政府課徵土地增值稅、遺產稅、贈與稅的依據,在實價登錄、房地合一稅實施之前 ,是最重要評估不動產資產價格的依據。 雙北市因為產業、人口集中,都市開發、公共建設之資本化程度最高,因此房地產價值最 高,所以公告現值佔比也最大。相對來說,連江縣有軍事禁建、保安林地、都市計畫禁建 、酒廠專用、宗教專用、養殖、古蹟保存區、水源水質水量保護、生態保育、自然保育、 野生動物保護區等開發限制,使用收益、持有移轉都受限,因此公告土地現值最低。 https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/5101907 公告現值通常遠低於市價吧? 如果照市價算台灣的房地產現值, 應該可以買下整個美國, 如果還不行就繼續加價賣! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.121.200 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1752206133.A.8D4.html
PassinBy: ChatGPT說五倍沒什麼特別的 跟其他先進國家差不多 07/11 11:58
PassinBy: 原來是自由時報啊~呵呵呵~ 07/11 11:59
F1239810: 真的是護國群山無誤 07/11 12:05
lucifero: 房地產就是台灣經濟的火車頭 07/11 12:07
ab2326764: 公告現值... 07/11 12:10
Kroner: 想問一下有沒有關節痛的運動禁忌?怕動得更嚴重… 07/11 12:10
a386036: 公告現值均價應該沒到*2 07/11 12:17
a386036: 比方說道路用地,山坡保育地 07/11 12:17
mcgrady12336: 土地基數不變就超票印太多了啦 07/11 12:27
championbad: 泡沫超大 要爆炸了 07/11 12:29
Chricey: 哇勒,UC2 這個東西真的是太讚了 07/11 12:29
kmtkmtkmt: 就跟你說政府做莊 怎麼輸 懂的就懂 07/11 12:30
johnny9667: 證明台灣炒房是對的 07/11 12:33
backpacker18: 剛查了一下美國housing market總值50兆鎂 07/11 12:34
minazukimaya: 台股總市值72兆 所以並沒有數量級的差異啊 07/11 12:36
Chricey: 關節痛這種東西,比鬼還可怕! 07/11 12:36
minazukimaya: 全臺都會區的房地產總值應該是落在200-250兆左右吧 07/11 12:37
lynn79422: 還沒能把整個美國買下來 炒不夠 07/11 12:42
lynn79422: 其實房價沒有漲 是鈔票價值在跌 07/11 12:43
lynn79422: 把台北老公寓全部整合全蓋大樓 市值大概再翻5倍 錢就這 07/11 12:45
Chricey: 求推薦UC2,樓下請提供三家 07/11 12:45
lynn79422: 樣變出來了 07/11 12:45
ohyakmu: 是不是不敢說公告現值貴的是農地 07/11 12:53
Brioni: 自由時報林榮三不就台灣最大地主之一?? 07/11 13:01
piliwu: 土地現值是存量,GDP是流量,能被這篇騙的人自己多保重 07/11 13:06
Kroner: 喔喔喔,UC2 真的是超讚的啦 07/11 13:06
lasoon: 我也一直在想這怎麼抓,市區建地大概要*2~4,農地林地佔大 07/11 13:10
lasoon: 多數面積但可能市價比公告現值低,一來一往就不知道這高估 07/11 13:10
lasoon: 還是低估了.... 07/11 13:10
Chricey: 我阿嬤說吃豬腳補關節,豬腳吃起來 07/11 13:13
john801110: 房貸餘額佔gdp比率才是看泡沫化的指標 07/11 13:14
piliwu: 房貸餘額也是存量概念,你借房貸30年還又不是一年拿GDP比 07/11 13:16
piliwu: 的意義在哪? 07/11 13:16
ohohohya: So?這個數字的意義在哪 07/11 13:17
Chricey: 不動對關節最好,拎北都躺著 07/11 13:17
F1239810: 土地現值高,持有者有錢,影響到其他投資貸款及消費。 07/11 13:35
F1239810: 所以土地現值間接影響GDP 07/11 13:36
toto123: 樓上本來就是 不然你以為有這麼多 實業家嗎 07/11 13:38
toto123: 或是科技新貴嗎?? 07/11 13:38
Kroner: 我有在用UC2,感覺效果還不錯欸! 07/11 13:38
john801110: 沒意義?你去問制定這個指標的專家學者啊 世界各國都 07/11 13:41
john801110: 是用這個指標來評估 你這麼厲害 沒有意義 07/11 13:41
backpacker18: 50兆鎂只是住宅 07/11 13:44
backpacker18: 但住宅用地佔美國不到7% 07/11 13:44
Kroner: UC2是啥東西?求解釋啦! 07/11 13:44
backpacker18: 更不用說美國有一半的地都是政府所有 07/11 13:44
backpacker18: 大家很愛講的1989東京買下美國就野雞媒體亂掰的 07/11 13:44
backpacker18: 用常識想也知道不可能 07/11 13:44
rockiey: 沒屁用的東西 07/11 13:46
Kroner: 我有在用UC2,感覺效果還不錯欸! 07/11 13:46
au041l: 所以呢?跟大陸說134兆*2-3倍就可以買起來嗎? 07/11 14:13
JaccWu: 這會想看看其他國家多少啊 07/11 15:37
JaccWu: 可是土地現值又怎麼樣? 07/11 15:39
zzz50126: 所以全台房價所得 不是 土地所得比只有5喔 太便宜了吧 07/11 15:45
Kroner: 喔喔喔,UC2 真的是超讚的啦 07/11 15:45
zzz50126: 所以台灣人幹5年就能買下美國喔 賺爛了 07/11 15:45
zzz50126: 說出來都不覺得怪怪的嗎 07/11 15:46
chen338: 叫大陸全買下統一 07/11 16:42
junior020486: 本來就沒意義,每個國家持有成本都不一樣,你全部混 07/11 18:00
Kroner: 關節痛就老人病 07/11 18:00
junior020486: 在一起張飛打岳飛 07/11 18:00
junior020486: 在那邊講房貸拖累台灣經濟 07/11 18:02
junior020486: https://i.imgur.com/e8ME1Qs.jpeg 07/11 18:02
junior020486: 好可怕喔,台灣經濟藥丸 07/11 18:02
Chricey: 關節痛有沒有辦法完全根治啊?UC2聽起來像萬靈丹 07/11 18:02
junior020486: https://i.imgur.com/t9E0yi5.jpeg 07/11 18:03
junior020486: 拖累到台灣出國旅遊人次今年準備創史高 07/11 18:03
junior020486: 拖累經濟到加權指數今天收22751,好可怕喔,房貸拖 07/11 18:04
junior020486: 累台灣經濟 07/11 18:04
Kroner: 最近天氣變化大,關節痛好像更嚴重了。 07/11 18:04
junior020486: https://i.imgur.com/XhO81mM.jpeg 07/11 18:04
junior020486: 信用卡消費創始高,太可怕了台灣經濟藥丸 07/11 18:04
vespabrother: 若是用台灣最強的公司台積電來看呢? 07/11 18:10
vespabrother: 台積電去年的淨利是1.17兆台幣 07/11 18:10
Kroner: 不動對關節最好,拎北都躺著 07/11 18:10
vespabrother: 買下台灣要花114.5年 07/11 18:11
junior020486: 那你怎麼不算算輝達淨利買下美國要多久 07/11 18:32
junior020486: 輝達本益比51倍,市值4兆USD,美股市值約是輝達的16 07/11 18:34
junior020486: 倍,輝達的淨利買下美股都要816年,不用算美國全部 07/11 18:34
Chricey: 關節痛有沒有辦法完全根治啊?UC2聽起來像萬靈丹 07/11 18:34
junior020486: 土地 07/11 18:34
mecca: 現值 抽稅抽到手軟QQ 07/11 18:38
vespabrother: 等j大提供美國土地價值,小弟再來算 07/11 19:01
u1742: 所以大陸請花134兆就可以買下台灣了 07/11 22:27
Kroner: 喔喔喔,UC2 真的是超讚的啦 07/11 22:27